Investir dans un bien immobilier en tant qu'expatrié à l'île Maurice

L’île Maurice vous offre la possibilité de commencer une vie de rêve à proximité de l’océan et de la nature. Si le Nord et l’Ouest sont privilégiés en raison de leurs infrastructures commerciales et éducatives, le Sud et l’Est offrent une vie authentique, plus proche des espaces naturels de l’île. Ici, nous faisons le point sur l’achat et la location d’un bien à Maurice. 

À l’île Maurice, les transactions de particuliers à particulier sont très peu courantes. S’il existe des plateformes en ligne pour des annonces immobilières, elles exposent toutes les offres des agences. Vous passerez donc par une agence qui vous accompagnera dans toutes les étapes, de la recherche de la meilleure offre à la signature du contrat, voire au-delà, en vous offrant un soutien lors de votre processus d’expatriation.

Investir dans l'immobilier : fiscalité et résidence

Investir dans l'immobilier à Maurice offre une multitude d'avantages financiers : exonération de l'impôt foncier et des droits de succession selon la résidence fiscale des héritiers, non-inclusion dans le calcul de l’IFI en France, pas de taxe sur la plus-value, imposition des revenus locatifs par tranches de 0 à 20 % et un rendement locatif pouvant atteindre 8 %. Il n’y a aucune restriction pour rapatrier les fonds provenant de la revente ou des revenus locatifs. 

Afin de favoriser les investissements étrangers dans l’immobilier, le gouvernement mauricien a mis en place plusieurs programmes pour encadrer l’achat de biens. Si certains programmes sont plus abordables, un investissement de 375 000 $ minimum vous octroiera dans tous les cas un permis de résidence pour votre famille et vos enfants à charge sans limite d’âge, ainsi que le droit de travailler pour vous et votre conjoint(e). Vous profiterez ainsi d’un accord de non double-imposition signé avec plus de 40 pays, dont la France, le Royaume-Uni, l’Allemagne, la Russie et l’Afrique du Sud.

Pour les retraités de plus de 50 ans et leur famille, un permis de résidence est accordé pour l’acquisition d’une propriété de plus de 200 000 $ dans un PDS, dans le cadre d’un projet de logement senior. 

Un étranger titulaire d’un permis de résidence ou d’un permis de travail ne pourra acquérir qu’une seule propriété résidentielle en dehors des programmes immobiliers prévus, à condition que le bien ne dépasse pas 1,25 arpent et ne soit pas situé sur un terrain de l’État. L’achat doit se faire pour un prix supérieur à 500 000 $ et moyennant paiement d’un droit d’enregistrement supplémentaire de 10 %.

Qui peut investir dans l'immobilier à Maurice ?

Les ressortissants étrangers, les sociétés enregistrées en vertu du Compagnies Act 2001, les SCI enregistrées auprès du Registrar of Companies, les Limited Partnerships et les Trusts ont accès aux divers programmes.

Comprendre les différents développements immobiliers à Maurice

• Les programmes IRS (Integrated Resort Scheme) sont des développements haut de gamme avec un investissement minimum de 500 000 dollars. Ils proposent des aménagements tels que des terrains de golf, des marinas, des centres de bien-être et divers services.
• Les programmes RES (Real Estate Scheme) sont des développements résidentiels haut de gamme sans investissement minimum.
• Les programmes PDS sont des programmes résidentiels de luxe (villas, duplex et appartements) sur des terrains en pleine propriété. Ils offrent des services de gardiennage, d'entretien et de sécurité, ainsi que des installations commerciales et de loisirs de grande qualité.
• Smart City schemes sont des zones conçues autour du concept "vivre, travailler et s'amuser". Les étrangers peuvent y acheter des villas, des duplex et des appartements, ainsi que des bureaux. Les entreprises peuvent acquérir des terrains commerciaux et bénéficier de nombreux avantages fiscaux.‍
• Le régime R+2 permet d'investir dans des résidences d'au moins deux étages, situées en dehors des complexes résidentiels, pour un montant minimum de 6 millions de roupies (environ 133 000 dollars).
• L'Invest Hotel Scheme (IHS) permet l'acquisition d'une unité hôtelière ou d'une chambre dans un hôtel agréé, offrant ainsi toutes les infrastructures disponibles. L'investisseur ou toute personne agissant en son nom peut y résider pendant un maximum de 45 jours au cours d'une période de 12 mois et percevoir des revenus par le biais d'un contrat de location.
  

Les investissements IRS, PDS ou RES peuvent être réalisés en VEFA (Vente en État de Futur Achèvement), c'est-à-dire en achat sur plan. L’acte de vente est rédigé par un notaire et offre à l’acheteur plusieurs garanties fournies par le promoteur, notamment une garantie d’achèvement ou de remboursement, une garantie décennale et une assurance dommage-ouvrage, tout en offrant un paiement échelonné.

Les frais d’achat immobilier comprennent les frais de notaire qui s’élèvent à environ 1 % de la valeur du bien et sont soumis à une TVA de 15 %, une taxe gouvernementale de 5 %, des frais de dossier de l’EDB d’un montant de Rs 25 000 (environ 500 $) et les frais d’agence. 

Les étapes de l'achat d'un bien immobilier

Ils comprennent la signature du contrat de réservation, l’acceptation de celui-ci par l’EDB (Economic Development Board), le versement d’un dépôt de garantie sur un compte séquestre ouvert au nom de l’acheteur chez le notaire, la rédaction de l’acte notarié, la signature finale de l’acte de vente établi par le notaire, la remise des clés et de la garantie d’achèvement.

Au vu des nombreuses opportunités immobilières qu’offre Maurice tant à l’achat qu'à la location, il n’est pas étonnant que cette destination soit l’une des plus prisées au monde pour une expatriation au soleil.